Moderne Luxusvilla mit außergewöhnlichem Wohnkomfort im Innen- und Außenbereich

Referenz: CBL30694

Entdecken Sie eine wunderschön eingerichtete, moderne Villa, die ganz auf Komfort, Qualität und unbeschwertes mediterranes Leben ausgelegt ist.

Dieses elegante Anwesen bietet großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und verbindet moderne Architektur mit sorgfältig ausgewählten Materialien, weitläufigen Außenbereichen und einer bemerkenswerten Ausstattung.

Das Anwesen verfügt über ein komplett ausgebautes Untergeschoss mit einer Fläche von 96,50 m², das wertvollen zusätzlichen Wohn- und Unterhaltungsraum bietet. Die untere Ebene umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer und eignet sich somit ideal für Gäste, ältere Kinder, die Unterbringung von Personal, einen privaten Fitnessraum oder einen separaten Freizeitbereich. Elektrische Vorhänge und Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre auf dieser Etage.

Im Herzen des Hauses gehen die großzügigen Wohnbereiche nahtlos in den Außenbereich über und schaffen so ein einladendes Ambiente sowohl für ein entspanntes Familienleben als auch für gesellige Anlässe.

Ergänzt wird die Immobilie durch zwei beeindruckende Wintergärten mit einer Fläche von ca. 45,40 m² bzw. 40,05 m², die reichlich Platz zum Sonnenbaden, für Mahlzeiten im Freien und zum Genießen der mediterranen Atmosphäre bieten. Ein großer eingebauter Grill rundet das Erlebnis der Unterhaltung im Freien ab.

Architektur & Bauweise Bei der Konzeption der Villa standen die bauliche Integrität, die thermische Effizienz und langfristiger Komfort im Vordergrund. Die Stahlbetonkonstruktion umfasst Waben- und Massivdecken, während die Fundamente unter Berücksichtigung der Erdbebensicherheit ausgelegt sind. Die Außenhülle kombiniert Keramikmauerwerk, Hohlraumdämmung und Gipskartonplatten und verfügt über eine aufgebrachte Wärme- und Schalldämmung aus Polyurethan.

Die Außenfassade ist mit einem strapazierfähigen einschichtigen Putz versehen, während die Innenräume mit glatten, gestrichenen Oberflächen für eine klare, zeitgemäße Ästhetik sorgen. Die flachen, begehbaren Dachflächen sind sorgfältig gedämmt und abgedichtet; attraktive Feinsteinzeugböden in Holzoptik sorgen für eine stilvolle und praktische Gestaltung.

Raffinierte Innenausstattung In den gesamten Hauptwohnbereichen sorgen Feinsteinzeugböden in Holzoptik für ein warmes, elegantes Erscheinungsbild und bieten gleichzeitig die für Feinsteinzeug typische Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die Badezimmer sind mit passenden Keramikoberflächen ausgestattet, wobei in ausgewählten Bereichen der Küche und der Badezimmer hochwertige Wandfliesen zum Einsatz kommen.

Die Innenwände bestehen aus doppelten Gipskartonsystemen und sind glatt gestrichen. Die Badezimmer sind mit modernen, hängenden Sanitäranlagen und verdeckten Wandspülkästen ausgestattet, ergänzt durch moderne Mischbatterien und sorgfältig ausgewählte Armaturen.

Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke mit Schiebetüren, die innen ausgekleidet sind und Schubladen enthalten. Die Innentüren sind aus weiß lackiertem MDF gefertigt und mit Edelstahlgriffen versehen.

Designer-Küche Die komplett ausgestattete Küche verbindet Funktionalität mit zeitgenössischem Stil. Sie umfasst Ober- und Unterschränke, selbstschließende Schubladen, eine integrierte Dunstabzugshaube, eine Ein-Becken-Spüle und eine strapazierfähige Arbeitsplatte im Compac-Stil oder gleichwertig.

Eine markante Frühstücks- oder Serviertheke bildet einen attraktiven Übergang zwischen der Küche und den angrenzenden Wohnbereichen und verfügt über integrierte Beleuchtung sowie eine passende hochwertige Arbeitsplatte.

Die Küche ist zudem für einen Geschirrspüler vorbereitet und wird komplett mit einem Siemens-Gerätepaket in schwarzem Glas geliefert, das dem Ganzen eine raffinierte Note verleiht.

Komfort & Klimatisierung Die Immobilie wurde für ganzjährigen Komfort konzipiert. Alle Ebenen des Hauses sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die über ein Kanalsystem sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dient. Die Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, während der Swimmingpool mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet ist, wodurch sich die Nutzungsdauer des Pools über die wärmsten Monate hinaus verlängert.

Hochwertige PVC-Außenfenster mit thermischer Trennung und Climalit-Doppelverglasung tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren akustischen Komfort bei. Motorisierte Aluminiumrollläden sind auf die Fensterausführung abgestimmt, während im Untergeschoss elektrische Vorhänge und Rollos vorhanden sind.

Das Haus verfügt außerdem über eine 9,2-kW-Elektroinstallation mit separaten Stromkreisen für die wichtigsten Haushaltsgeräte, die Küche, die Badezimmer, den Pool und andere wesentliche Systeme. Die elektrischen Komponenten stammen von Legrand oder sind von gleichwertiger, hochwertiger Qualität.

Elegante Außenbereiche Der private Außenbereich wurde als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Je nach Grundstücksgestaltung bestehen die landschaftlich gestalteten Flächen entweder aus Porzellanfliesen in Holzoptik, die auf einem Betonsockel verlegt sind, oder aus hochwertigem Kunstrasen, wodurch eine pflegeleichte Umgebung mit edlem Erscheinungsbild entsteht.

Die großzügigen Sonnenterrassen bieten außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz im Freien; eine davon ist mit einer Dusche, einem Wasserhahn und einer Beleuchtungssteckdose ausgestattet. Ein großzügiger Grillbereich macht das Anwesen besonders geeignet, um Familie und Freunde im Freien zu bewirten.

Die weitere Wohnumgebung ist umzäunt und landschaftlich gestaltet und umfasst begrünte Bereiche, Fußgängerzonen sowie eine Zugangskontrolle.

Privater Swimmingpool Der Swimmingpool ist für eine einfache, effiziente Pflege und ganzjährigen Genuss ausgestattet. Die Anlage umfasst eine automatische Chlorungs- und Wasseraufbereitungsanlage mit Dosierpumpe, eine eigene elektrische Steuer- und Schutzschalttafel, eine komplette Filteranlage sowie die dazugehörigen Sanitär- und Abwassersysteme.

Ein schlüsselfertiger Lebensstil Dieses Haus wurde so konzipiert, dass es weit mehr als nur zeitgemäße Ästhetik bietet. Von der wärmegedämmten Bauweise und der hochwertigen Verglasung bis hin zu den großzügigen Terrassen, der voll ausgestatteten Küche, den Klimatisierungssystemen und den außergewöhnlichen Kellerräumen – jedes Element wurde so ausgewählt, dass es Komfort, Funktionalität und einen gehobenen Lebensstandard gewährleistet.

Mit der im Lieferumfang enthaltenen Einrichtung, großzügigen Bereichen für geselliges Beisammensein im Freien, zwei großzügigen Wintergärten, einem fertig ausgestatteten Keller, einem privaten Pool und einem umfassenden Paket an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet die Immobilie eine echte „schlüsselfertige“ Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil vom ersten Tag an zu genießen.